La garanzia decennale per cattiva ristrutturazione dell’immobile

Lo scorso anno ho acquistato una casa ristrutturata due anni prima dal venditore. Oggi mi accorgo che il nuovo rivestimento del prospetto in pietre si sta gradualmente staccando. Come posso muovermi? Se si è entro l’anno dalla consegna si attiva la garanzia per vizi della cosa denunciando entro il termine di decadenza di otto giorni dalla scoperta del medesimo. Non è tutto. Negli ultimi 15 anni si è affermata una interpretazione dell’art 1669 c.c. (“Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta”) che ritiene applicabile la disposizione -originariamente indirizzata all’appaltatore- anche al venditore (a sua volta committente nell’appalto) che ristruttura prima di vendere. Nella sentenza n. 18891 del 28/07/17 la Cassazione ha ribadito il concetto esprimendo il seguente principio di diritto sull’operatività della garanzia decennale : “L’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili, di cui all’art. 1669 c.c., può essere esercitata anche dall’acquirente nei confronti del venditore che, prima della vendita, abbia fatto eseguire sull’immobile ad un appaltatore, sotto la propria direzione ed il proprio controllo, opere di ristrutturazione edilizia o interventi manutentivi o modificativi di lunga durata, che rovinino o presentino gravi difetti“. Quest’ultimo rimedio si prescrive nel termine più lungo di dieci anni (dal compimento della ristrutturazione) e si aggiunge alla normale garanzia per vizi, incrementando gli strumenti difensivi a favore dell’acquirente.

 

 

 

Avv. Andrea FucciArticolo scritto da Avv. Andrea Fucci (135 Posts)

Nato a Carmagnola (TO) il 08/01/1973, Avvocato Civilista iscritto presso l’Ordine di Pinerolo (TO); AREE TEMATICHE DI COMPETENZA: commercio elettronico, condominio, contratti in genere,diritti del consumatore, diritti reali, diritto agrario, diritto amministrativo, diritto commerciale, diritto del lavoro, diritto della proprietà immobiliare, diritto di famiglia, fallimento, infortunistica stradale, locazione/sfratti, marchi/brevetti, successioni ereditarie; Fondatore e responsabile del sito www.lexconsulenza.it; dr.fucci@gmail.com ;


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