Pignoramento esattoriale diretto, qualche indicazione per il terzo.

Ero in affitto da una signora, il mese scorso ho cambiato casa. Agenzia delle Entrate mi notifica oggi l’ordine di pagarle direttamente quanto prima dovuto alla locatrice. Ho in precedenza estinto ogni debito per la locazione, cosa debbo fare? L’art.75-bis del Dpr 602/1973 prevede che il concessionario (oggi Agenzia delle entrate Riscossione AER ex Equitalia), prima di procedere a pignoramento in danno del contribuente, possa chiedere ai debitori dello stesso di indicare per iscritto le somme da loro dovute. Ciò non sempre accade e spesso AER avvia direttamente il pignoramento esattoriale diretto presso terzi (art. 72 DPR n. 602/73), ordinando al terzo (creditore del contribuente) di corrispondergli direttamente le somme dovute al debitore. Dalla notifica il terzo dovrà smettere di pagare al suo creditore originario e pagare direttamente ad AER fino alla concorrenza del credito di quest’ultima. Il pagamento per somme scadute e non ancora pagate va fatto entro il termine di sessanta giorni, mentre le somme a scadenza si pagheranno alle date di rispettiva maturazione (nel nostro esempio le scadenze degli affitti a venire). Nel caso in esame AER è risalita al rapporto di locazione rilevandolo dalle banche dati di registrazione. Se non ci sono più canoni da pagare è consigliabile (anche se non obbligatorio per legge) inviare all’ente – entro i 60 giorni dalla notifica – una dichiarazione negativa, tramite raccomandata o Pec, comunicando l’inesistenza di crediti possibilmente documentando la risoluzione del rapporto e l’avvenuto pagamento degli ultimi canoni. L’alternativa è rimanere inerti e non pagare nonostante l’ordine di pagamento. Una comunicazione preventiva potrà dissuadere, pur in mancanza di pagamento, il concessionario dal procedere all’accertamento giudiziale delle somme dovute secondo le norme del codice di procedura civile, con citazione sia del terzo intimato, sia del debitore avanti al Tribunale.

 

 

 

Avv. Andrea Fucci
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Nato a Carmagnola (TO) il 08/01/1973, Avvocato Civilista iscritto presso l’Ordine di Pinerolo (TO); AREE TEMATICHE DI COMPETENZA: commercio elettronico, condominio, contratti in genere,diritti del consumatore, diritti reali, diritto agrario, diritto amministrativo, diritto commerciale, diritto del lavoro, diritto della proprietà immobiliare, diritto di famiglia, fallimento, infortunistica stradale, locazione/sfratti, marchi/brevetti, successioni ereditarie; Fondatore e responsabile del sito www.lexconsulenza.it; dr.fucci@gmail.com ;

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